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de référence à Saint-Cloud
Entre 460 hectares de parc, vues panoramiques sur Paris et bassin scolaire d’excellence, Saint-Cloud incarne la quintessence de la vie résidentielle haut de gamme aux portes de la capitale. L’agence LMHT vous accompagne dans tous vos projets immobiliers à Saint-Cloud.
LA VILLE
Saint-Cloud : prestige, verdure et panoramas sur Paris
À 3 kilomètres de la Porte d’Auteuil, Saint-Cloud (92210) est l’une des communes les plus prisées des Hauts-de-Seine, portée par un cadre naturel exceptionnel et une réputation résidentielle centenaire.
Avec près de 30 000 habitants sur 9,2 km², Saint-Cloud offre un équilibre rare entre urbanité et nature. La ville est dominée par le parc de Saint-Cloud — 460 hectares de forêts, allées et points de vue —, qui constitue l’un des plus beaux domaines paysagers d’Île-de-France. Héritière du château royal détruit en 1870, la ville conserve une atmosphère aristocratique que ses hôtels particuliers, ses avenues arborées et ses terrasses panoramiques sur Paris entretiennent avec soin.
La ville se divise en plusieurs secteurs complémentaires : les coteaux dominant Paris au nord-est avec leurs villas et appartements haut de gamme, le Centre-ville animé autour de la Grande Rue, le secteur Quai en bord de Seine en pleine transformation, et les quartiers Montretout et Bergères très résidentiels. Avec 57,7 % de propriétaires et un revenu moyen très élevé, Saint-Cloud attire une clientèle de cadres supérieurs et de familles aisées qui plébiscitent son cadre de vie incomparable.
TRANSPORT
Transilien lignes L et U (Paris Saint-Lazare et La Défense en 15 min), tramway T2 (secteur Quai), bus RATP. Accès A13 et A86. Futur renforcement via la ligne 15 GPE au Pont de Sèvres, à 5 min.
ÉCOLES ET ÉDUCATION
Nombreuses écoles primaires et maternelles, collèges et lycées dont le lycée Montesquieu réputé. Bassin scolaire Versailles reconnu. Fort taux de réussite aux examens. Nombreux établissements privés de qualité.
CADRE DE VIE
Parc de Saint-Cloud (460 ha), musée des Avelines, Rock en Seine (festival annuel), marché couvert, 279 commerces. Ville fleurie 4 fleurs. Architecture remarquable et patrimoine haussmannien préservé.
ÉCONOMIE LOCALE
Ville majoritairement résidentielle avec pôle tertiaire croissant. Proximité immédiate de La Défense (20 min) et de Paris. Profil cadres supérieurs dominant. Taux de chômage inférieur à la moyenne nationale.
MARCHÉ IMMOBILIER
L'immobilier à Saint-Cloud en 2026 : chiffres et tendances
Un marché premium en légère correction depuis 2023, avec une très forte hétérogénéité selon les quartiers — des coteaux de Montretout au secteur Quai en pleine revalorisation.
Légère correction depuis le pic de 2023 (−3,5 % en 2 ans). Les coteaux avec vues sur Paris (9 000 à 13 000 €/m²) restent les plus recherchés et les plus résistants. Le secteur Quai, en pleine requalification, offre le meilleur potentiel de valorisation pour les investisseurs.
APPARTEMENTS
PRIX BAS
5 200 € /m²
PRIX MOYEN
6 500 € /m²
PRIX HAUT
9 000 € /m²
MAISONS
PRIX BAS
6 500 € /m²
PRIX MOYEN
9 000 € /m²
PRIX HAUT
13 000 € /m²
LOCATION
PRIX BAS
20 € /m²/mois
PRIX MOYEN
26 € /m²/mois
PRIX HAUT
36 € /m²/mois
Le marché de Saint-Cloud présente une dualité marquée : les quartiers de coteaux, avec leurs appartements haussmanniens et hôtels particuliers aux vues imprenables sur Paris, se négocient à des niveaux proches des beaux quartiers parisiens. À l’inverse, le secteur Quai en bord de Seine propose des prix d’entrée nettement plus accessibles, avec un potentiel de revalorisation réel lié aux programmes de réaménagement des berges. Avec 42,3 % de locataires, le marché locatif de Saint-Cloud reste soutenu.
NOS SERVICES
L'agence LMHT à vos côtés pour votre projet immobilier à Saint-Cloud
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer à Saint-Cloud, l’agence LMHT vous propose un accompagnement personnalisé de A à Z.
Vente 
Gestion 
Location 
VENTE IMMOBILIÈRE À SAINT-CLOUD
Une estimation précise et gratuite de votre bien à Saint-Cloud, une stratégie de mise en valeur et une diffusion ciblée auprès des acquéreurs qualifiés. L’agence LMHT optimise les conditions de votre vente.
GESTION LOCATIVE À SAINT-CLOUD
Confiez la gestion de votre investissement locatif à Saint-Cloud à l’agence LMHT : encaissement des loyers, gestion des sinistres, révisions annuelles et suivi des obligations légales. Vous percevez vos revenus sans contraintes.
INVESTIR À SAINT-CLOUD
Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Cloud ?
Saint-Cloud réunit les ingrédients d’un investissement immobilier sûr et valorisant : localisation premium, cadre naturel irremplaçable et clientèle à fort pouvoir d’achat.
Un parc de 460 hectares à portée de main : le domaine national de Saint-Cloud est un atout unique qui soutient structurellement l’attractivité résidentielle de la ville et génère une prime systématique pour les biens situés à proximité.
Des vues sur Paris incomparables : les appartements et maisons des coteaux de Saint-Cloud offrent des panoramas sur la Tour Eiffel et Paris qui restent rares à ce prix en petite couronne et constituent un argument de valorisation durable.
Le bassin scolaire parmi les meilleurs d’Île-de-France : lycée Montesquieu, nombreux établissements privés et publics réputés — Saint-Cloud attire les familles cadres qui constituent une clientèle d’acheteurs solvables et fidèles à la ville.
Le secteur Quai en pleine transformation : dynamisé par le tramway T2 et les projets de réaménagement des quais de Seine, ce secteur offre les points d’entrée les plus accessibles de Saint-Cloud avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
La légère correction : une fenêtre d’opportunité : la baisse modérée des prix depuis 2023 (−3,5 %) offre des conditions d’entrée plus favorables qu’au pic, sur un marché dont les fondamentaux restent solides et la demande structurellement soutenue.
ACTUALITÉ ET PROJETS
Ce qui se transforme à Saint-Cloud
Saint-Cloud préserve son patrimoine tout en bénéficiant des grandes transformations du secteur Ouest parisien.
Le secteur Quai est celui qui bouge le plus : le tramway T2 a profondément dynamisé le quartier, et les projets de réaménagement des berges de Seine changent son visage. Le programme neuf Les Ciels de Saint-Cloud en est un bon exemple, avec des logements modernes qui attirent une clientèle de primo-accédants et d’investisseurs. En parallèle, la perspective de la ligne 15 du Grand Paris Express au Pont de Sèvres — à 5 minutes de Saint-Cloud — devrait renforcer encore la connectivité de la ville à l’ensemble du réseau métropolitain.
TRANSPORT
Ligne 15 GPE – Pont de Sèvres
À 5 minutes de Saint-Cloud, la future gare du Grand Paris Express renforcera considérablement la connectivité de la ville à l’ensemble du réseau métropolitain francilien, valorisant notamment le secteur Quai.
CULTURE
Rock en Seine – Domaine national
Le festival annuel Rock en Seine dans le parc de Saint-Cloud renforce la notoriété internationale de la ville et contribue à son attractivité culturelle, soutenant indirectement l’immobilier résidentiel environnant.
IMMOBILIER NEUF
Secteur Quai – Programmes neufs
Le secteur Quai accueille de nouveaux programmes résidentiels (dont Les Ciels de Saint-Cloud) qui offrent des opportunités pour les primo-accédants et les investisseurs à des prix plus accessibles que les coteaux.
CADRE DE VIE
Réaménagement des berges de Seine
La requalification des quais en bord de Seine se poursuit, créant de nouveaux espaces piétons et cyclables qui valorisent les biens riverains et renforcent l’attractivité du secteur Quai pour les acquéreurs.
Votre projet immobilier à Saint-Cloud commence ici ! avec LMHT.
L’agence LMHT est votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers à Saint-Cloud. Estimation gratuite, mise en vente, recherche d’acquéreurs ou de locataires : contactez-nous.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout ce que vous voulez savoir sur l'immobilier à Saint-Cloud
Le prix moyen au m² à Saint-Cloud est d’environ 6 500 € pour les appartements, avec des fourchettes allant de 5 200 € dans les secteurs les plus accessibles (secteur Quai) à plus de 9 000 €/m² sur les coteaux avec vue sur Paris. Les maisons affichent un prix moyen autour de 9 000 €/m², pouvant dépasser 13 000 €/m² pour les plus belles propriétés.
L’agence LMHT peut réaliser une estimation précise et gratuite de votre bien à Suresnes. Pour savoir si votre bien est éligible à nos services : contactez-nous
La légère correction depuis 2023 (−3,5 % en 2 ans) offre des conditions d’entrée plus favorables sur un marché dont les fondamentaux sont solides. Le parc de 460 hectares, les vues sur Paris et le bassin scolaire d’excellence soutiennent structurellement la demande. L’arrivée prochaine de la ligne 15 GPE au Pont de Sèvres constitue un catalyseur supplémentaire de valorisation.
Le loyer moyen à Saint-Cloud est d’environ 26 €/m²/mois, variant de 20 € dans les secteurs les plus accessibles à plus de 36 €/m²/mois sur les coteaux avec vues panoramiques. Pour un appartement de 70 m², comptez en moyenne 1 820 € de loyer mensuel hors charges. Avec 42,3 % de locataires, la demande est soutenue notamment auprès des cadres travaillant à Paris ou La Défense.
Les coteaux (quartiers Montretout, Bergères, rue de Montesquiou) sont les plus prestigieux pour leurs vues sur Paris et leurs propriétés de caractère. Le Centre-ville séduit pour ses commerces et ses transports. Le secteur Quai offre les meilleures opportunités d’entrée sur le marché et un fort potentiel de valorisation. L’agence LMHT vous conseille sur le quartier adapté à votre projet.
Le délai de vente moyen à Saint-Cloud se situe entre 60 et 80 jours pour un bien correctement estimé. La forte demande des familles cadres en provenance de Paris garantit un marché actif. Un positionnement prix précis dès la mise en vente est essentiel — les acquéreurs de Saint-Cloud sont avertis et bien informés des valeurs du marché local.
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