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de référence à Boulogne-Billancourt
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LA VILLE
Boulogne-Billancourt : le « petit Paris » des Hauts-de-Seine
Avec près de 120 500 habitants sur 6,2 km², Boulogne-Billancourt affiche une densité remarquable et une vitalité économique qui en font bien plus qu’une ville-dortoir. Ancienne capitale mondiale du cinéma et berceau des usines Renault, elle s’est totalement réinventée en pôle tertiaire de premier rang, tout en conservant son caractère résidentiel prisé. Le revenu moyen par habitant (35 040 €) y est parmi les plus élevés du département.
La ville présente deux visages complémentaires : Boulogne Nord, avec ses avenues haussmanniennes, ses hôtels particuliers et ses écoles privées réputées, et Billancourt Sud, en pleine mutation autour du Trapèze et de l’Île Seguin, où émergent des quartiers modernes, durables et connectés. Entre ces deux pôles, un Centre-Ville dense et animé, des rives de Seine aménagées et des espaces verts généreux.
TRANSPORT
Métro lignes 9 et 10, tramway T2, bus RATP et SUBB (navette gratuite intra-ville). Accès direct à Paris en 15 min, La Défense en 20 min. Gare Pont de Sèvres (ligne 15 GPE à venir).
ÉCOLES ET ÉDUCATION
16 écoles maternelles, 12 écoles élémentaires, 4 collèges, 2 lycées publics. Nombreux établissements privés de renom (Sainte-Marie, Institution Notre-Dame…). Bassin scolaire très recherché.
CADRE DE VIE
Bois de Boulogne, Parc de Billancourt, berges de Seine aménagées. La Seine Musicale, musée Albert-Kahn, Théâtre de l’Ouest Parisien, cinéma Pathé. Plus de 425 commerces.
ÉCONOMIE LOCALE
1,145 million de m² de bureaux. Sièges de TF1, Renault, BNP Paribas Real Estate, Bouygues. Taux de chômage à 7 %, inférieur à la moyenne nationale. Profil très cadre supérieur.
MARCHÉ IMMOBILIER
L'immobilier à Boulogne-Billancourt en 2025 : chiffres et tendances
Un marché haut de gamme, légèrement corrigé depuis 2021, qui reste parmi les plus chers de la petite couronne parisienne.
APPARTEMENTS
6 500 € / m²
Prix moyen le plus bas
8 100 € / m²
Prix moyen
10 500 € / m²
Prix moyen le plus haut
MAISONS
7 500 € / m²
Prix moyen le plus bas
10 000 € / m²
Prix moyen
13 500 € / m²
Prix moyen le plus haut
LOCATION
26 € / m²
Prix moyen le plus bas
32 € / m²
Prix moyen
42 € / m²
Prix moyen le plus haut
Après un pic en 2021, les prix ont modérément corrigé (−3 à −5 %). Le marché se stabilise en 2025. Les appartements représentent 97 % des transactions — les maisons, rarissimes, se négocient systématiquement à prime. La perspective de la ligne 15 soutient les prix dans le sud de la ville.
La disparité entre Boulogne Nord et Billancourt Sud reste marquée : les quartiers des Princes-Marmottan et du Parc des Princes dépassent régulièrement 10 000 €/m², tandis que le secteur Pont de Sèvres offre des points d’entrée plus accessibles, autour de 7 000 €/m². Le marché locatif reste sous forte tension, avec 51 % de locataires dans la ville et une demande soutenue de cadres travaillant à Paris ou à La Défense.
NOS SERVICES
L'agence LMHT à vos côtés pour votre projet immobilier à Boulogne-Billancourt
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer à Boulogne-Billancourt, l’agence LMHT vous propose un accompagnement personnalisé de A à Z.
INVESTIR À BOULOGNE-BILLANCOURT
Pourquoi investir dans l'immobilier à Boulogne-Billancourt ?
Boulogne-Billancourt réunit les conditions d’un investissement immobilier solide et pérenne : localisation premium, profil de population élevé et transformation urbaine en cours.
Aux portes de Paris : directement accessible depuis les lignes 9 et 10 du métro, Boulogne-Billancourt attire une clientèle locative de cadres et de familles aisées qui plébiscitent la ville pour sa qualité de vie supérieure à Paris intra-muros, à prix légèrement inférieurs.
Un profil socio-économique exceptionnel : avec un revenu moyen de 35 040 € par habitant et plus de 28 % de cadres supérieurs parmi la population active, Boulogne-Billancourt garantit des locataires solvables et des acheteurs au fort pouvoir d’achat.
La ligne 15 du Grand Paris Express : la future gare Pont de Sèvres (ligne 15 Sud) est attendue à l’horizon 2026-2027. Elle reliera Boulogne-Billancourt à l’ensemble des grandes gares et pôles économiques franciliens, renforçant encore l’attractivité du sud de la ville.
Un marché légèrement corrigé : la baisse modérée des prix depuis 2021 offre une fenêtre d’opportunité pour entrer sur le marché boulonnais à des niveaux plus accessibles qu’au pic, avant une probable revalorisation portée par le Grand Paris Express.
Une transformation urbaine majeure : le quartier du Trapèze, l’Île Seguin et le Pont de Sèvres sont en plein renouveau avec l’arrivée du nouveau siège de Renault, de la Pointe des Arts et de centaines de nouveaux logements, bureaux et équipements culturels.
ACTUALITÉ ET PROJETS
Ce qui se transforme à Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt est l’une des villes d’Île-de-France qui connaît la plus forte dynamique de transformation urbaine, portée par des projets structurants de grande envergure.
L’écoquartier du Trapèze, développé sur l’ancien site des usines Renault, entre dans sa phase finale avec la livraison de l’îlot D5 — un programme mixte de 53 000 m² comprenant des logements, des bureaux et le futur siège de Renault Group. L’Île Seguin, quant à elle, se transforme en pôle culturel international avec la Pointe des Arts, un complexe attendu courant 2026 associant cinéma Pathé, hôtel 4 étoiles, restaurants et centre d’art.
TRANSPORT
Ligne 15 Sud – Gare Pont de Sèvres
La nouvelle gare du Grand Paris Express, en limite de Sèvres, desservira le Trapèze et l’Île Seguin. Attendue à l’horizon 2026-2027, elle permettra 95 000 voyages par jour et reliera Boulogne à l’ensemble du réseau métropolitain.
CULTURE
La Pointe des Arts – Île Seguin
En complément de la Seine Musicale, ce complexe culturel et de loisirs prévu pour 2026 renforcera l’attractivité de l’Île Seguin et valorisera l’ensemble du secteur sud de Boulogne-Billancourt.
IMMOBILIER NEUF
Ecoquartier du Trapèze – Îlot D5
Dernière tranche de la ZAC Seguin-Rives de Seine : logements, bureaux neufs et nouveau siège Renault. Les premières livraisons ont débuté en 2026, confirmant la montée en gamme du secteur.
CADRE DE VIE
Réaménagement des bords de Seine
La requalification des quais et des espaces publics en bord de Seine se poursuit, renforçant l’attractivité résidentielle des quartiers Rives de Seine et Pont de Sèvres pour les acquéreurs familiaux.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout ce que vous voulez savoir sur l'immobilier à Boulogne-Billancourt
Le prix moyen au m² à Boulogne-Billancourt se situe autour de 8 100 € pour les appartements, avec des fourchettes allant de 6 500 € (secteur Pont de Sèvres) à plus de 10 500 €/m² (quartier des Princes, Marmottan). Les maisons, extrêmement rares, affichent un prix moyen autour de 10 000 €/m².
L’agence LMHT peut réaliser une estimation précise et gratuite de votre bien à Boulogne-Billancourt. Pour savoir si votre bien est éligible à nos services : contactez-nous
La correction modérée des prix depuis 2021 (entre −3 % et −5 %) offre des conditions d’achat plus favorables qu’au pic. Pour un achat résidentiel à Boulogne-Billancourt, l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express plaide pour une entrée avant la revalorisation attendue, notamment dans le secteur Pont de Sèvres — Trapèze. L’agence LMHT vous aide à identifier les meilleures opportunités selon votre profil.
Le loyer moyen à Boulogne-Billancourt est d’environ 32 €/m²/mois, avec des variations importantes selon les quartiers : de 26 €/m²/mois dans les secteurs les plus accessibles à plus de 42 €/m²/mois dans Boulogne Nord et les Princes. Pour un appartement de 65 m², comptez en moyenne 2 000 € de loyer mensuel hors charges. La demande locative reste structurellement forte avec 51 % de locataires dans la ville.
Le quartier Les Princes — Marmottan est le plus prisé pour son architecture et ses établissements scolaires privés de renom. Le Centre-Ville séduit les actifs pour sa vie commerçante et ses transports. Le Trapèze et les Rives de Seine attirent les acheteurs de neuf cherchant un cadre moderne et durable. L’agence LMHT vous guide dans le choix du quartier le mieux adapté à votre projet à Boulogne-Billancourt.
Le délai de vente moyen à Boulogne-Billancourt se situe entre 60 et 90 jours pour un bien correctement estimé et mis en valeur. La forte demande de cadres et de familles aisées garantit un marché actif, à condition de se positionner au bon prix dès le départ. Un bien surestimé peut rester de nombreux mois sans trouver preneur. L’agence LMHT réalise une estimation au prix de marché pour vous permettre de vendre dans les meilleures conditions.
Votre projet immobilier à Boulogne
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L’agence LMHT est votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers à Boulogne-Billancourt. Estimation gratuite, mise en vente, recherche d’acquéreurs ou de locataires : contactez-nous.
