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de référence à Neuilly-sur-Seine
Adossée au Bois de Boulogne et aux 16e et 17e arrondissements de Paris, Neuilly-sur-Seine est la ville la plus chère des Hauts-de-Seine et l’une des adresses les plus prestigieuses d’Île-de-France. L’agence immobilière LMHT vous accompagne dans tous vos projets immobiliers à Neuilly-sur-Seine.
LA VILLE
Neuilly-sur-Seine : le summum du prestige résidentiel en petite couronne
Directement adossée aux 16e et 17e arrondissements de Paris et au Bois de Boulogne, Neuilly-sur-Seine (92200) est la commune la plus chère et la plus prisée des Hauts-de-Seine — une adresse synonyme d’excellence résidentielle depuis deux siècles.
Avec près de 59 300 habitants, Neuilly-sur-Seine est l’une des villes les plus denses de France, avec un parc immobilier composé à 96 % d’appartements — les maisons, avec seulement 2 % du parc, sont rarissimes et se négocient à des prix exceptionnels. La ville dispose de 34 900 logements répartis entre 83 % de résidences principales, 8 % de résidences secondaires (signe de l’attractivité internationale) et 9 % de logements vacants.
Neuilly-sur-Seine est la première ville de France hors Paris pour le revenu moyen par habitant, reflet d’un profil socio-économique d’exception : chefs d’entreprise, hauts fonctionnaires, professions libérales et familles fortunées constituent l’essentiel de sa population. L’avenue Charles de Gaulle, artère principale de la ville, concentre boutiques de luxe, restaurants gastronomiques et services haut de gamme. La proximité immédiate du Bois de Boulogne — accessible à pied depuis de nombreux quartiers — est l’atout naturel irremplaçable de Neuilly.
TRANSPORT
Métro lignes 1 (Pont de Neuilly, Les Sablons) et 3 (Anatole France, Péreire-Levallois), bus RATP. Paris en 10 min. Accès direct aux Champs-Élysées (ligne 1). Proximité A86 et périphérique. Tramway T2 (Pont de Neuilly) vers La Défense.
ÉCOLES ET ÉDUCATION
Nombreux établissements privés de très grande réputation : Sainte-Croix de Neuilly, cours Montaigne, cours La Boëssière. Lycée Pasteur (public reconnu). 9 % d’étudiants dans la population. Offre scolaire privée parmi les meilleures d’Île-de-France.
CADRE DE VIE
Bois de Boulogne à portée de main, avenue Charles de Gaulle animée, 154 commerces dont de nombreuses boutiques de luxe, restaurants étoilés. Marché de Neuilly, théâtre des Sablons. Ambiance chic et sécurisée, très familiale.
ÉCONOMIE LOCALE
1re ville de France hors Paris pour le revenu moyen. Profil ultra-premium : chefs d’entreprise, cadres dirigeants, professions libérales. 49,7 % de propriétaires, 44,4 % de locataires. Taux de résidences secondaires de 8 % — signe d’attractivité internationale forte.
MARCHÉ IMMOBILIER
L'immobilier à Neuilly-sur-Seine en 2026 : chiffres et tendances
Un marché premium stabilisé après correction, avec +23,4 % sur 10 ans et un délai de vente moyen de 74 jours — le signe d’un marché actif malgré des prix parmi les plus élevés d’Île-de-France.
Après un pic à 11 346 €/m² en 2022, les appartements se sont stabilisés autour de 10 400 €/m² en 2025. Sur 10 ans : +23,4 %. Délai de vente moyen : 74 jours. Les maisons (2 % du parc) atteignent 16 000 €/m² en moyenne — un record en petite couronne. Neuilly n’est pas soumise à l’encadrement des loyers parisien.
APPARTEMENTS
PRIX BAS
9 200 € /m²
PRIX MOYEN
10 400 € /m²
PRIX HAUT
14 700 € /m²
MAISONS
PRIX BAS
12 000 € /m²
PRIX MOYEN
16 000 € /m²
PRIX HAUT
27 000 € /m²
LOCATION
PRIX BAS
27 € /m²/mois
PRIX MOYEN
33 € /m²/mois
PRIX HAUT
49 € /m²/mois
Le marché de Neuilly-sur-Seine se distingue par une forte hétérogénéité entre quartiers : les prix diminuent à mesure que l’on s’éloigne du Bois de Boulogne et des 16e et 17e arrondissements de Paris. Le quartier Saint-James Delabordère, le plus proche du Bois, affiche les valeurs les plus élevées avec des appartements au-dessus de 12 000 €/m² et des loyers jusqu’à 35 €/m²/mois. La Plaine des Sablons, au sud de la ville, propose les prix les plus accessibles autour de 9 800 €/m² — soit encore bien au-dessus de la moyenne des Hauts-de-Seine. Neuilly n’est pas soumise à l’encadrement des loyers parisien, ce qui offre plus de liberté aux bailleurs.
NOS SERVICES
L'agence LMHT à vos côtés pour votre projet immobilier à Neuilly-sur-Seine
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer à Neuilly-sur-Seine, l’agence LMHT vous propose un accompagnement personnalisé de A à Z.
Vente 
Gestion 
Location 
VENTE IMMOBILIÈRE À NEUILLY-SUR-SEINE
Une estimation précise et gratuite de votre bien à Neuilly-sur-Seine, une stratégie de mise en valeur et une diffusion ciblée auprès des acquéreurs qualifiés. L’agence LMHT optimise les conditions de votre vente.
GESTION LOCATIVE À NEUILLY-SUR-SEINE
Confiez la gestion de votre investissement locatif à Neuilly-sur-Seine à l’agence LMHT : encaissement des loyers, gestion des sinistres, révisions annuelles et suivi des obligations légales. Vous percevez vos revenus sans contraintes.
INVESTIR À NEUILLY-SUR-SEINE
Pourquoi investir dans l'immobilier à Neuilly-sur-Seine ?
Neuilly-sur-Seine offre la combinaison unique d’un marché ultra-premium, d’une liquidité élevée, d’une progression de +23,4 % sur 10 ans et d’une absence d’encadrement des loyers.
+23,4 % sur 10 ans : malgré des prix parmi les plus élevés d’Île-de-France, Neuilly-sur-Seine affiche une progression de +23,4 % sur 10 ans pour les appartements. Une performance qui témoigne de la solidité structurelle d’un marché soutenu par une demande internationale permanente.
Pas d’encadrement des loyers : contrairement à Paris, Neuilly-sur-Seine n’est pas soumise à l’encadrement des loyers. Les propriétaires bailleurs fixent librement leurs loyers selon le marché, ce qui améliore mécaniquement les rendements locatifs et la rentabilité des investissements.
Une clientèle locative d’exception : avec la population la plus aisée de France hors Paris, Neuilly-sur-Seine garantit une demande locative de cadres dirigeants, d’expatriés et de professions libérales — une clientèle solvable, stable et peu conflictuelle qui minimise les risques d’impayés.
Le Bois de Boulogne comme atout permanent : l’adossement au Bois de Boulogne (850 hectares) est un atout naturel irremplaçable qui soutient structurellement les prix des quartiers riverains et génère une prime systématique impossible à reproduire dans d’autres communes.
Une liquidité de marché très élevée : avec un délai de vente moyen de 74 jours et 5 064 transactions enregistrées entre 2020 et 2025, Neuilly-sur-Seine offre une liquidité immobilière rare à ce niveau de prix — un avantage décisif pour les investisseurs qui souhaitent conserver une capacité d’arbitrage de leur patrimoine.
ACTUALITÉ ET PROJETS
Ce qui se transforme à Neuilly-sur-Seine
Neuilly-sur-Seine préserve son caractère résidentiel d’exception tout en bénéficiant des transformations majeures de son environnement immédiat.
La ville maintient une politique urbanistique très stricte qui préserve son tissu résidentiel de qualité et limite la densification — garantissant la rareté qui soutient ses prix. La requalification des abords du Bois de Boulogne, avec l’amélioration des accès piétons et cyclables, valorise encore les quartiers riverains. La dynamique du Tribunal de Paris et du développement des Batignolles dans le 17e arrondissement de Paris renforce indirectement l’attractivité du nord de Neuilly. Par ailleurs, la rénovation de l’avenue Charles de Gaulle — principal axe commercial de la ville — améliore la qualité des espaces publics et l’attractivité commerciale du centre-ville.
CADRE DE VIE
Requalification des abords du bois
L’amélioration des accès piétons et cyclables aux abords du Bois de Boulogne valorise les quartiers riverains de Neuilly-sur-Seine et renforce leur attractivité résidentielle pour les familles et les amateurs de nature en ville.
COMMERCE
Rénovation de l’avenue Charles de Gaulle
La requalification de l’artère principale de Neuilly améliore la qualité des espaces publics et l’attractivité commerciale du centre-ville, renforçant l’image de marque de la ville et soutenant les valeurs immobilières environnantes.
ENVIRONNEMENT
Transition énergétique du parc ancien
Avec seulement 14,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) — l’un des taux les plus bas des Hauts-de-Seine — Neuilly-sur-Seine dispose d’un parc immobilier relativement performant, ce qui limite les risques de décote et les contraintes de rénovation pour les propriétaires.
VOISINAGE
Développement du 17e et des Batignolles
La dynamique de transformation du 17e arrondissement de Paris (Tribunal de Paris, quartier des Batignolles) bénéficie indirectement à Neuilly-sur-Seine, renforçant encore la connectivité et l’attractivité du nord de la ville.
Votre projet immobilier à Neuilly-sur-Seine commence ici ! avec LMHT.
L’agence LMHT est votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers à Neuilly-sur-Seine. Estimation gratuite, mise en vente, recherche d’acquéreurs ou de locataires : contactez-nous.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout ce que vous voulez savoir sur l'immobilier à Neuilly-sur-Seine
Le prix moyen au m² à Neuilly-sur-Seine est d’environ 10 400 € pour les appartements en 2025, avec des fourchettes allant de 9 200 € dans le quartier Plaine des Sablons à plus de 14 700 €/m² dans le quartier Saint-James Delabordère. Les maisons, extrêmement rares (2 % du parc), affichent un prix moyen de 16 000 €/m², pouvant dépasser 27 000 €/m² pour les propriétés d’exception.
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Après le pic de 2022 à 11 346 €/m², les prix se sont stabilisés autour de 10 400 €/m² — soit une correction modérée d’environ 8 % qui offre des conditions d’entrée plus favorables. Sur 10 ans, la progression de +23,4 % témoigne de la solidité structurelle du marché neuilléen. L’absence d’encadrement des loyers et la rareté du foncier soutiennent les valeurs à long terme. L’agence LMHT vous aide à identifier les meilleures opportunités actuelles.
Le loyer moyen à Neuilly-sur-Seine est d’environ 33 €/m²/mois pour les appartements, variant de 27 € dans les secteurs les plus accessibles à plus de 49 €/m²/mois pour les biens premium. Contrairement à Paris, Neuilly-sur-Seine n’est pas soumise à l’encadrement des loyers — les propriétaires fixent librement leurs loyers selon le marché. Pour un appartement de 80 m², comptez en moyenne 2 640 € de loyer mensuel hors charges.
Saint-James Delabordère est le quartier le plus cher et le plus prisé, avec ses hôtels particuliers et ses grands appartements bourgeois à proximité du Bois de Boulogne. Le Centre-ville (avenue Charles de Gaulle, boulevard d’Inkermann) séduit pour son ambiance urbaine chic et ses commodités. La Plaine des Sablons offre les prix les plus accessibles de Neuilly tout en restant dans l’une des adresses les plus recherchées des Hauts-de-Seine.
Le délai de vente moyen à Neuilly-sur-Seine est d’environ 74 jours pour un bien correctement estimé — un délai raisonnable compte tenu du niveau de prix. Les acquéreurs neuilléens sont fortunés mais très avertis et bien informés des valeurs du marché : un bien surestimé peut rester longtemps sans offre. L’agence LMHT vous accompagne pour positionner votre bien au juste prix et maximiser vos conditions de vente.
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