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de référence à Chaville
À mi-chemin entre Paris et Versailles, encadrée par les forêts de Meudon et de Fausses-Reposes, Chaville conjugue un atout unique : trois gares ferroviaires pour une ville de 20 000 habitants. L’agence LMHT vous accompagne dans tous vos projets immobiliers à Chaville.
LA VILLE
Chaville : trois gares, deux forêts, un art de vivre rare
Nichée entre les forêts de Meudon et de Fausses-Reposes, Chaville (92370) réussit un tour de force rare : offrir un cadre naturel exceptionnel tout en étant l’une des petites villes les mieux desservies d’Île-de-France.
Avec près de 20 800 habitants sur 3,9 km², Chaville est une commune à taille humaine qui dispose de trois gares ferroviaires — une rareté absolue pour une ville de cette taille. La gare Chaville Rive Droite (Transilien L, La Défense en 10 min), la gare Chaville Rive Gauche (Transilien N, Paris Montparnasse) et la gare Chaville-Vélizy (RER C, Paris et Versailles) offrent une flexibilité de déplacement exceptionnelle, permettant de rejoindre les principaux pôles d’emploi franciliens sans passer par Paris.
La ville est littéralement encerclée de verdure : la forêt de Meudon au sud et la forêt de Fausses-Reposes au nord offrent des centaines d’hectares de nature accessibles à pied depuis n’importe quel quartier. Avec un revenu moyen de 41 100 € par ménage et 53 % de propriétaires, Chaville accueille une population de cadres dynamiques qui apprécient ce cadre de vie unique entre Paris et Versailles. Les acquéreurs sont actuellement 19 % plus nombreux que les biens disponibles, signe d’un marché en tension favorable.
TRANSPORT
3 gares : Transilien L (La Défense en 10 min, Paris Saint-Lazare en 20 min), Transilien N (Paris Montparnasse), RER C (Paris et Versailles). Bus RATP ligne 179. À mi-chemin entre Paris et Versailles via la D10.
ÉCOLES ET ÉDUCATION
Plusieurs écoles maternelles et primaires dont Anatole France et Les Myosotis. Collège et lycée de secteur à Sèvres et Meudon. Bassin scolaire Versailles. Conservatoire de musique municipal de qualité.
CADRE DE VIE
Forêts de Meudon et Fausses-Reposes, étang des Ursines, marché 3 fois par semaine (halle rénovée), pôle culturel Atrium (bibliothèque + salle de spectacles), équipements sportifs, ancienne Voie Royale réaménagée en boulevard apaisé.
ÉCONOMIE LOCALE
3 354 emplois sur la commune, forte dépendance aux pôles extérieurs (Paris, La Défense, Versailles). 53 % de propriétaires. Taux de taxe foncière avantageux (26,47 %). Revenu moyen 41 100 €/ménage. Profil cadres dominant.
MARCHÉ IMMOBILIER
L'immobilier à Chaville en 2026 : chiffres et tendances
Un marché stable et en légère reprise, avec une demande structurellement supérieure à l’offre — 19 % d’acheteurs en plus que de biens disponibles — qui soutient les prix dans la durée.
Marché stable (-0,3 % sur un an) avec des signes de reprise. La demande dépasse l’offre de 19 %, créant une tension favorable aux vendeurs. Chaville reste l’une des villes les plus accessibles des Hauts-de-Seine pour son niveau de desserte et sa qualité de vie — un argument de valorisation structurel.
APPARTEMENTS
PRIX BAS
4 200 € /m²
PRIX MOYEN
5 300 € /m²
PRIX HAUT
6 800 € /m²
MAISONS
PRIX BAS
4 800 € /m²
PRIX MOYEN
6 500 € /m²
PRIX HAUT
9 000 € /m²
LOCATION
PRIX BAS
17 € /m²/mois
PRIX MOYEN
23 € /m²/mois
PRIX HAUT
32 € /m²/mois
Chaville présente des prix parmi les plus accessibles des Hauts-de-Seine premium, ce qui en fait l’une des villes les plus attractives du secteur pour les primo-accédants et les investisseurs. Le quartier Merivel, le plus prisé, affiche les valeurs les plus élevées avec ses grandes maisons familiales en lisière de forêt. Le centre-ville (secteur Place Verdun et Avenue Roger Salengro) concentre la majorité des appartements avec les meilleures perspectives locatives. Avec un taux de taxe foncière de seulement 26,47 % — parmi les plus bas des Hauts-de-Seine — Chaville améliore mécaniquement les rendements nets des investisseurs.
NOS SERVICES
L'agence LMHT à vos côtés pour votre projet immobilier à Chaville
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer à Chaville, l’agence LMHT vous propose un accompagnement personnalisé de A à Z.
Vente 
Gestion 
Location 
VENTE IMMOBILIÈRE À CHAVILLE
Une estimation précise et gratuite de votre bien à Chaville, une stratégie de mise en valeur et une diffusion ciblée auprès des acquéreurs qualifiés. L’agence LMHT optimise les conditions de votre vente.
GESTION LOCATIVE À CHAVILLE
Confiez la gestion de votre investissement locatif à Chaville à l’agence LMHT : encaissement des loyers, gestion des sinistres, révisions annuelles et suivi des obligations légales. Vous percevez vos revenus sans contraintes.
INVESTIR À CHAVILLE
Pourquoi investir dans l'immobilier à Chaville ?
Chaville combine des atouts rares — triple desserte ferroviaire, double ceinture forestière, fiscalité avantageuse — avec des prix parmi les plus accessibles des Hauts-de-Seine premium.
Trois gares pour une ville de 20 000 habitants : c’est l’atout numéro un de Chaville. La triple desserte (RER C, Transilien L et N) permet de rejoindre La Défense en 10 min, Paris Saint-Lazare en 20 min et Paris Montparnasse directement — une flexibilité unique qui génère une demande locative de cadres permanente et diversifiée.
19 % de demande supérieure à l’offre : le nombre d’acheteurs à Chaville dépasse de 19 % le nombre de biens disponibles, créant une tension structurelle favorable. Cette pression soutient les prix et garantit une liquidité satisfaisante pour les vendeurs bien positionnés.
Un marché en légère correction : la baisse modérée des prix depuis 2023 offre une fenêtre d’opportunité pour entrer sur le marché suresnois à des niveaux plus accessibles qu’au pic de 2022.
Une fiscalité locale avantageuse : avec un taux de taxe foncière de 26,47 % — parmi les plus bas des Hauts-de-Seine — Chaville améliore mécaniquement le rendement net des investissements locatifs et allège les charges annuelles des propriétaires.
Deux forêts aux portes de chez soi : encadrée par les forêts de Meudon et de Fausses-Reposes, Chaville offre un cadre naturel exceptionnel qui soutient structurellement l’attractivité résidentielle — notamment pour les familles et les télétravailleurs en recherche de qualité de vie.
ACTUALITÉ ET PROJETS
Ce qui se transforme à Chaville
Chaville investit dans son cadre de vie et son attractivité résidentielle, tout en préservant son caractère naturel et villageois.
La transformation la plus visible de ces dernières années est la requalification de l’ancienne Voie Royale (axe Sèvres-Viroflay) en boulevard urbain apaisé, symbole d’une ville qui mise sur les mobilités douces et la qualité des espaces publics. Le pôle culturel Atrium, qui regroupe bibliothèque et salle de spectacles, est devenu le cœur de vie culturelle de la commune. La halle de marché, rénovée et modernisée, anime trois fois par semaine le centre-ville autour de la Place Verdun. Plusieurs programmes de logements neufs sont par ailleurs en cours de développement, dont un immeuble de 4 692 m² de surface habitable avenue Roger Salengro, signe de la confiance des promoteurs dans l’attractivité de Chaville.
MOBILITÉS
Ancienne Voie Royale – Boulevard apaisé
La transformation de l’axe Sèvres-Viroflay en boulevard urbain apaisé, avec pistes cyclables et espaces piétons élargis, améliore la qualité de vie quotidienne et renforce l’attractivité résidentielle des quartiers traversés.
CULTURE
Pôle Atrium – Bibliothèque & spectacles
Ce pôle culturel central, regroupant bibliothèque municipale et salle de spectacles, est devenu le poumon culturel de Chaville. Il renforce l’attractivité de la ville pour les familles et contribue à sa vie de village animée.
IMMOBILIER NEUF
Programmes neufs – Avenue Roger Salengro
Un programme de 4 692 m² de logements neufs avenue Roger Salengro confirme la confiance des promoteurs dans le marché de Chaville. Ces livraisons répondent à la demande excédentaire et offrent des opportunités en PTZ et normes RE2020.
CADRE DE VIE
Halle de marché rénovée – Place de Verdun
La rénovation de la halle de marché autour de la Place Verdun renforce le cœur commerçant et social de Chaville, animé trois fois par semaine, contribuant à l’esprit village très apprécié par les résidents et les acquéreurs.
Votre projet immobilier à Chaville commence ici ! avec LMHT.
L’agence LMHT est votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers à Chaville. Estimation gratuite, mise en vente, recherche d’acquéreurs ou de locataires : contactez-nous.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout ce que vous voulez savoir sur l'immobilier à Chaville
Le prix moyen au m² à Chaville est d’environ 5 300 € pour les appartements, avec des fourchettes allant de 4 200 € dans les secteurs les plus accessibles à plus de 6 800 €/m² dans le quartier Merivel et les biens proches des gares. Les maisons affichent un prix moyen de 6 500 €/m², pouvant dépasser 9 000 €/m² pour les plus belles propriétés en lisière de forêt.
L’agence LMHT peut réaliser une estimation précise et gratuite de votre bien à Suresnes. Pour savoir si votre bien est éligible à nos services : contactez-nous
Avec 19 % d’acheteurs supplémentaires par rapport aux biens disponibles et un marché stable (-0,3 % sur un an), Chaville présente des conditions favorables à l’achat. La triple desserte ferroviaire unique, le cadre naturel entre deux forêts et des prix parmi les plus accessibles des Hauts-de-Seine font de Chaville un choix judicieux. L’agence LMHT vous aide à identifier les meilleures opportunités actuelles.
Le loyer moyen à Chaville est d’environ 23 €/m²/mois pour les appartements et 28 €/m²/mois pour les maisons, avec des variations selon la proximité des gares et le quartier. Pour un appartement de 60 m², comptez en moyenne 1 380 € de loyer mensuel hors charges. La triple desserte ferroviaire attire une clientèle de cadres solvables travaillant à Paris, La Défense ou Versailles, garantissant une mise en location rapide.
Merivel est le quartier le plus prisé, calme et verdoyant, avec ses grandes maisons familiales en lisière de forêt et ses espaces naturels préservés. Le Centre-ville (secteur Place Verdun) est apprécié pour ses commerces, sa halle de marché et sa proximité aux deux gares Rive Droite et Rive Gauche. Les Ursines séduisent pour leur étang et leur cadre paisible en bordure de la forêt de Meudon. L’agence LMHT vous conseille sur le quartier adapté à votre projet.
Le délai de vente moyen à Chaville se situe entre 60 et 90 jours pour un bien correctement estimé. Avec une demande structurellement supérieure à l’offre (19 % d’acheteurs en plus), le marché de Chaville est favorable aux vendeurs qui se positionnent au bon prix dès le départ. L’agence LMHT réalise une estimation au prix de marché pour vous permettre de vendre rapidement et dans les meilleures conditions.
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