Votre agence immobilière
de référence à Versailles
Ville royale inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Versailles conjugue prestige historique, bassin scolaire d’excellence et marché immobilier dynamique à 20 minutes de Paris. L’agence LMHT vous accompagne dans tous vos projets immobiliers à Versailles.
LA VILLE
Versailles : la ville royale, patrimoine mondial et marché immobilier de premier plan
À seulement 20 kilomètres de Paris, Versailles (78000) est l’une des villes les plus attractives d’Île-de-France, portée par un patrimoine historique unique et une qualité de vie reconnue.
Avec près de 87 000 habitants sur 26,2 km², Versailles est la préfecture des Yvelines et l’une des villes les plus importantes de la région parisienne hors Paris. La ville est mondialement connue pour son château et ses jardins — inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO en 1979 — qui attirent chaque année plus de 8 millions de visiteurs. Mais au-delà du tourisme, Versailles est avant tout une ville d’institutions : préfecture, tribunaux, nombreuses administrations et le siège de la Cour d’appel de Versailles génèrent un tissu d’emplois stables et qualifiés.
La ville se divise en cinq quartiers historiques : Notre-Dame (le plus prestigieux, avec les hôtels particuliers XVIIIe), Saint-Louis (quartier de la cathédrale et du Potager du Roi), Montreuil (au charme villageois avec sa rue commerçante), Chantiers (bien desservi par le RER C) et Jussieu (le plus accessible). Avec 50 % de locataires, 10 % d’étudiants et 43 % de propriétaires, Versailles présente un marché immobilier équilibré qui répond à des besoins très variés.
TRANSPORT
RER C (Paris en 30 min), Transilien lignes N et U (Paris Montparnasse et Saint-Lazare). Ligne 15 GPE indirectement via Pont de Sèvres. 3 gares dans la ville. Accès A13 et A86. Bus SNCF et Phébus.
ÉCOLES ET ÉDUCATION
Académie de Versailles (la plus grande de France). Nombreux lycées d’excellence dont Louis-de-Saint-Germain, Jules-Ferry. Université de Versailles Saint-Quentin. Très fort taux de réussite au bac. Bassin scolaire très recherché.
CADRE DE VIE
Château et jardins UNESCO, Potager du Roi, Orangerie, parc de Marly. 279 commerces, marché Notre-Dame, théâtre Montansier, Carré Saint-Louis. Festival de l’Histoire de l’Art. Vie culturelle et patrimoniale exceptionnelle.
ÉCONOMIE LOCALE
Préfecture des Yvelines, siège de la Cour d’appel, nombreuses administrations. 8 millions de touristes/an. Fort tissu de professions libérales et d’entreprises de services. Revenu moyen élevé, taux de chômage maîtrisé.
MARCHÉ IMMOBILIER
L'immobilier à Versailles en 2026 : chiffres et tendances
Un marché hétérogène selon les quartiers, modérément corrigé depuis son pic de 2022, qui reste parmi les plus actifs de la grande couronne parisienne.
Après un pic à 7 009 €/m² en 2022 pour les appartements, les prix ont modérément corrigé (-2,8 % sur un an). Le quartier Notre-Dame résiste le mieux. La demande internationale liée au château maintient un flux d’acquéreurs étrangers. Les maisons (11 % du parc) se négocient avec une forte prime.
APPARTEMENTS
PRIX BAS
5 200 € /m²
PRIX MOYEN
6 500 € /m²
PRIX HAUT
8 200 € /m²
MAISONS
PRIX BAS
6 000 € /m²
PRIX MOYEN
8 800 € /m²
PRIX HAUT
12 000 € /m²
LOCATION
PRIX BAS
15 € /m²/mois
PRIX MOYEN
21 € /m²/mois
PRIX HAUT
30 € /m²/mois
Le marché de Versailles est structuré autour d’une grande disparité entre quartiers : le quartier Notre-Dame, avec ses hôtels particuliers XVIIIe et ses appartements bourgeois, dépasse régulièrement 9 000 €/m² et attire une clientèle internationale. À l’opposé, le quartier Jussieu reste le plus abordable avec des points d’entrée accessibles pour les primo-accédants. Avec 3 % de rendement brut estimé, Versailles s’adresse davantage aux acquéreurs cherchant une plus-value patrimoniale qu’un rendement locatif immédiat.
NOS SERVICES
L'agence LMHT à vos côtés pour votre projet immobilier à Versailles
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer à Versailles, l’agence LMHT vous propose un accompagnement personnalisé de A à Z.
Vente 
Gestion 
Location 
VENTE IMMOBILIÈRE À VERSAILLES
Une estimation précise et gratuite de votre bien à Versailles, une stratégie de mise en valeur et une diffusion ciblée auprès des acquéreurs qualifiés. L’agence LMHT optimise les conditions de votre vente.
GESTION LOCATIVE À VERSAILLES
Confiez la gestion de votre investissement locatif à Versailles à l’agence LMHT : encaissement des loyers, gestion des sinistres, révisions annuelles et suivi des obligations légales. Vous percevez vos revenus sans contraintes.
INVESTIR À VERSAILLES
Pourquoi investir dans l'immobilier à Versailles ?
Versailles offre une combinaison unique de prestige patrimonial, de stabilité économique et d’attractivité internationale qui soutient structurellement son marché immobilier.
Un patrimoine UNESCO irremplaçable : le château et les jardins de Versailles génèrent un flux touristique de 8 millions de visiteurs par an et une notoriété mondiale qui soutiennent la demande immobilière internationale — un facteur de valorisation unique à Versailles.
L’académie de Versailles, la plus grande de France : avec 480 000 élèves et 40 000 enseignants, l’académie génère une demande locative permanente et diversifiée (enseignants, étudiants, personnels administratifs) qui garantit un taux de vacance très faible.
Un marché en légère correction : la baisse modérée depuis le pic de 2022 offre des conditions d’achat plus favorables sur un marché dont les fondamentaux patrimoniaux sont irremplaçables. L’accessibilité de Versailles à des prix inférieurs à Paris intra-muros continue d’attirer les acquéreurs.
Trois gares en centre-ville : avec trois gares desservant Paris Montparnasse, Saint-Lazare et le RER C, Versailles offre une accessibilité à Paris rare pour une ville à 20 km — un atout majeur pour les locataires travaillant dans la capitale.
Un tissu économique stable : préfecture, Cour d’appel, nombreuses administrations et professions libérales — le tissu d’emplois de Versailles est structurellement stable et génère une demande immobilière pérenne, peu sensible aux cycles économiques.
ACTUALITÉ ET PROJETS
Ce qui se transforme à Versailles
Versailles poursuit sa transformation tout en préservant jalousement son patrimoine architectural exceptionnel.
La ville bénéficie d’importants investissements dans la rénovation de son patrimoine bâti, avec plusieurs chantiers de restauration d’hôtels particuliers classés dans les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis. Le quartier Saint-Louis connaît une renaissance significative avec l’ouverture de nouvelles boutiques, restaurants et galeries d’art qui dynamisent son marché immobilier résidentiel. Par ailleurs, le projet de rénovation du Potager du Roi et de son quartier renforce encore l’attractivité de ce secteur très patrimonial. Versailles bénéficie également de retombées indirectes du Grand Paris Express via la future gare Pont de Sèvres, qui renforcera les connexions banlieue-banlieue pour les habitants.
PATRIMOINE
Restauration des hôtels particuliers
De nombreux hôtels particuliers du XVIIIe siècle dans les quartiers Notre-Dame et Saint-Louis font l’objet de restaurations importantes, valorisant l’ensemble du patrimoine bâti versaillais et soutenant les prix dans ces secteurs.
QUARTIER
Renaissance du quartier Saint-Louis
Ce quartier historique connaît une renaissance avec l’ouverture de nouveaux commerces, restaurants et galeries. Sa requalification commerciale et culturelle dynamise son marché immobilier résidentiel et attire de nouvelles familles.
CULTURE
Potager du Roi – Valorisation
Le Potager du Roi et son quartier font l’objet d’une valorisation patrimoniale et touristique renforcée, qui soutient l’attractivité résidentielle du secteur Saint-Louis et conforte les prix immobiliers environnants.
TRANSPORT
Connectivité Grand Paris renforcée
Les 3 gares existantes et les améliorations de fréquence du RER C et du Transilien renforcent l’accessibilité de Versailles à Paris, maintenant son attractivité pour les acquéreurs et locataires travaillant dans la capitale.
Votre projet immobilier à Versailles commence ici ! avec LMHT.
L’agence LMHT est votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers à Versailles. Estimation gratuite, mise en vente, recherche d’acquéreurs ou de locataires : contactez-nous.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout ce que vous voulez savoir sur l'immobilier à Versailles
Le prix moyen au m² à Versailles est d’environ 6 500 € pour les appartements, avec des fourchettes allant de 5 200 € dans le quartier Jussieu à plus de 9 000 €/m² dans le quartier Notre-Dame pour les hôtels particuliers et appartements de prestige. Les maisons (11 % du parc) affichent un prix moyen de 8 800 €/m².
L’agence LMHT peut réaliser une estimation précise et gratuite de votre bien à Suresnes. Pour savoir si votre bien est éligible à nos services : contactez-nous
La correction modérée depuis le pic de 2022 (-2,8 % sur un an) offre des conditions d’achat plus favorables sur un marché dont les fondamentaux patrimoniaux sont uniques et irremplaçables. Le château UNESCO, les trois gares et le bassin scolaire d’excellence soutiennent structurellement la demande. L’agence LMHT vous accompagne pour identifier les meilleures opportunités à Versailles.
Le loyer moyen à Versailles est d’environ 21 €/m²/mois pour les appartements, variant de 15 € dans les secteurs les plus accessibles à plus de 30 €/m²/mois dans le quartier Notre-Dame. Pour un appartement de 70 m², comptez en moyenne 1 470 € de loyer mensuel hors charges. La demande diversifiée (étudiants, fonctionnaires, expatriés) garantit un marché locatif actif tout au long de l’année.
Notre-Dame est le plus prestigieux pour ses hôtels particuliers du XVIIIe et ses vues sur le château. Saint-Louis attire les amateurs d’architecture classique et les familles. Montreuil séduit pour son atmosphère de village et sa rue commerçante animée. Chantiers est prisé pour sa desserte en transports. Jussieu offre les prix les plus accessibles pour les primo-accédants.
Le délai de vente moyen à Versailles est de 60 à 80 jours pour un bien correctement estimé. La forte demande internationale liée au château et aux institutions maintient un marché actif toute l’année. Les biens patrimoniaux exceptionnels (hôtels particuliers, appartements XVIIIe) trouvent parfois acquéreur plus rapidement grâce à la clientèle internationale. L’agence LMHT vous accompagne pour vendre dans les meilleures conditions.
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