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de référence à Ville-d'Avray
Village d’exception entre forêts et étangs, à moins de 10 kilomètres de Paris, Ville-d’Avray offre un art de vivre unique que Corot a immortalisé sur ses toiles. L’agence LMHT vous accompagne dans tous vos projets immobiliers à Ville-d’Avray, avec l’expertise d’un marché aussi confidentiel que recherché.
LA VILLE
Ville-d'Avray : le village impressionniste aux portes de Paris
À seulement 9 kilomètres du centre de Paris, Ville-d’Avray (92410) est un village d’exception — la seule commune de la petite couronne où l’on doit emprunter un chemin forestier pour rejoindre une commune voisine.
Avec près de 11 000 habitants sur 4 km², Ville-d’Avray est une commune à taille humaine qui a su préserver son caractère villageois et son patrimoine naturel exceptionnel. Immortalisée par le peintre Jean-Baptiste Camille Corot — dont certaines toiles des étangs sont aujourd’hui exposées au MoMA de New York — la ville est entourée par la forêt de Fausses-Reposes au sud et à l’ouest, et bordée au nord par le parc de Saint-Cloud. Ce cadre naturel unique, rarissime en petite couronne, est la première raison qui pousse les acquéreurs à choisir Ville-d’Avray.
La ville est divisée en six quartiers par l’INSEE : Centre-La Prairie avec ses commerces, La Ronce et Côte d’Argent-Desvallières avec leurs grandes propriétés, La Forêt de Fausses-Reposes en pleine nature, Thierry-Saint-Cloud au nord, et Rue de Versailles-Monastère à l’est. La population, aisée et majoritairement propriétaire, apprécie l’ambiance village de province — on se connaît, on se salue, les oiseaux chantent le matin — à quelques minutes seulement des grandes métropoles.
TRANSPORT
Transilien lignes L et U (gare de Sèvres — Ville-d’Avray, Paris Saint-Lazare en 20 min, La Défense en 10 min). Bus réseau RATP. Accès A13 à 5 min. À 10 min à pied de la gare de Sèvres-Rive Gauche (RER C).
ÉCOLES ET ÉDUCATION
3 écoles primaires et maternelles, 1 collège (Léon Blum). Rattachée au bassin scolaire de Versailles. Pour le lycée, les élèves rejoignent Sèvres ou Saint-Cloud. Qualité des établissements reconnue par les familles.
CADRE DE VIE
Étangs de Corot et forêt de Fausses-Reposes, parc de Saint-Cloud à 5 min à pied, piscine municipale, cinéma, théâtre municipal, médiathèque, marché 3 fois par semaine, commerces de bouche de qualité, esprit village.
ÉCONOMIE LOCALE
À mi-chemin entre Paris et Versailles, à 5 min de Boulogne-Billancourt et de ses 74 000 emplois. Population aisée et majoritairement propriétaire. Taux de résidences secondaires faible (2,7 %), signe d’un ancrage résidentiel fort.
MARCHÉ IMMOBILIER
L'immobilier à Ville-d'Avray en 2026 : chiffres et tendances
Un marché confidentiel dominé par les maisons, en légère correction, qui offre des opportunités rares dans un village d’exception aux portes de Paris.
Le marché de Ville-d’Avray affiche une correction de -8,3 % sur 24 mois, plus marquée que ses voisines. Cette correction crée une fenêtre d’opportunité sur un marché habituellement très peu liquide. Les maisons en lisière de forêt restent les biens les plus demandés et conservent leurs valeurs hautes.
APPARTEMENTS
PRIX BAS
4 400 € /m²
PRIX MOYEN
5 400 € /m²
PRIX HAUT
7 000 € /m²
MAISONS
PRIX BAS
5 500 € /m²
PRIX MOYEN
7 000 € /m²
PRIX HAUT
9 500 € /m²
LOCATION
PRIX BAS
15 € /m²/mois
PRIX MOYEN
21 € /m²/mois
PRIX HAUT
30 € /m²/mois
La particularité de Ville-d’Avray est la prédominance des maisons dans son parc immobilier — une proportion bien supérieure à celle des communes voisines. Ce marché de la maison individuelle est très recherché par les familles aisées en provenance de Paris, Boulogne-Billancourt ou La Défense, cherchant à combiner qualité de vie, espace et accessibilité. Le marché des appartements, bien que plus restreint, offre des prix compétitifs par rapport aux communes voisines comme Sèvres ou Saint-Cloud, pour un cadre de vie souvent jugé supérieur.
NOS SERVICES
L'agence LMHT à vos côtés pour votre projet immobilier à Ville-d'Avray
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer à Ville-d’Avray, l’agence LMHT vous propose un accompagnement personnalisé de A à Z.
Vente 
Gestion 
Location 
VENTE IMMOBILIÈRE À VILLE-D’AVRAY
Une estimation précise et gratuite de votre bien à Ville-d’Avray, une stratégie de mise en valeur et une diffusion ciblée auprès des acquéreurs qualifiés. L’agence LMHT optimise les conditions de votre vente.
GESTION LOCATIVE À VILLE-D’AVRAY
Confiez la gestion de votre investissement locatif à Ville-d’Avray à l’agence LMHT : encaissement des loyers, gestion des sinistres, révisions annuelles et suivi des obligations légales. Vous percevez vos revenus sans contraintes.
INVESTIR À VILLE-D’AVRAY
Pourquoi investir dans l'immobilier à Ville-d'Avray ?
Ville-d’Avray offre un rapport qualité de vie / prix unique en petite couronne, avec des fondamentaux immobiliers solides portés par un marché de rareté et une attractivité naturelle incomparable.
Un village unique en petite couronne : Ville-d’Avray est la seule commune de la petite couronne où l’on emprunte un chemin forestier pour rejoindre une commune voisine. Ce caractère exceptionnel — forêts, étangs, esprit village — est impossible à reproduire et protège structurellement les prix à long terme.
Des prix compétitifs face aux voisines : avec un prix moyen autour de 5 400 €/m² pour les appartements, Ville-d’Avray est sensiblement moins chère que Sèvres, Saint-Cloud ou Boulogne-Billancourt, pour un cadre de vie que beaucoup jugent supérieur. La correction récente renforce cet avantage relatif.
Une accessibilité sous-estimée : grâce aux lignes L et U du Transilien (Paris Saint-Lazare en 20 min, La Défense en 10 min) et à la proximité de l’A13, Ville-d’Avray est bien plus accessible qu’il n’y paraît. À 10 min à pied se trouve également la gare de Sèvres-Rive Gauche (RER C).
Un marché de demande supérieure à l’offre : l’indice de tension immobilière à Ville-d’Avray indique un nombre d’acheteurs 20 % supérieur au nombre de biens disponibles. Cette rareté structurelle soutient les prix et garantit une liquidité raisonnable pour les biens bien positionnés.
Un patrimoine culturel et naturel irremplaçable : les étangs de Corot, la forêt de Fausses-Reposes, la maison du peintre Corot conservée in situ — Ville-d’Avray possède une identité unique qui attire une clientèle d’acquéreurs sensibles à la qualité de vie et au patrimoine, garantissant une demande pérenne.
ACTUALITÉ ET PROJETS
Ce qui se transforme à Ville-d'Avray
Ville-d’Avray préserve avant tout son caractère villageois tout en bénéficiant des grandes transformations du secteur Ouest parisien.
La commune bénéficie indirectement de la dynamique de transformation du secteur Pont de Sèvres — Trapèze à Boulogne-Billancourt, dont la future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express n’est qu’à 10 minutes en voiture. Par ailleurs, les travaux de requalification des étangs de Corot — sujet sensible pour les Dagovéraniens — visent à préserver ce patrimoine naturel classé tout en améliorant l’accessibilité du site. La commune maintient une politique de préservation de son tissu pavillonnaire et de son patrimoine naturel, avec des règles d’urbanisme strictes qui garantissent la pérennité du cadre de vie.
TRANSPORT
Ligne 15 GPE – Secteur Pont de Sèvres
La future gare Pont de Sèvres de la ligne 15, à 10 min de Ville-d’Avray, renforcera la connectivité du secteur ouest et valorisera indirectement les communes environnantes, dont Ville-d’Avray, en améliorant l’accès au réseau métropolitain.
PATRIMOINE
Requalification des étangs de Corot
Les étangs immortalisés par Corot font l’objet d’un programme de requalification visant à préserver ce patrimoine naturel classé et à améliorer son accessibilité, tout en respectant l’atmosphère champêtre qui a inspiré les grands peintres impressionnistes.
CADRE DE VIE
Préservation du tissu pavillonnaire
Les règles d’urbanisme strictes de Ville-d’Avray préservent le caractère pavillonnaire et verdoyant de la commune, maintenant la rareté des biens et garantissant la pérennité de l’attractivité résidentielle unique de la ville.
ÉCONOMIE
Vie culturelle et associative active
Fête des étangs de Corot chaque troisième week-end de juin, marché de Noël, concerts de La Chapelle harmonique, cinéma, théâtre municipal — Ville-d’Avray cultive une vie locale riche qui renforce son attractivité résidentielle.
Votre projet immobilier à Ville-d'Avray commence ici ! avec LMHT.
L’agence LMHT est votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers à Ville-d’Avray. Estimation gratuite, mise en vente, recherche d’acquéreurs ou de locataires : contactez-nous.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout ce que vous voulez savoir sur l'immobilier à Ville-d'Avray
Le prix moyen au m² à Ville-d’Avray se situe autour de 5 400 € pour les appartements, avec des fourchettes allant de 4 400 € dans les secteurs les plus accessibles à plus de 7 000 €/m² pour les biens d’exception. Les maisons, plus nombreuses qu’ailleurs en petite couronne, affichent un prix moyen autour de 7 000 €/m², pouvant dépasser 9 500 €/m² pour les plus belles propriétés en lisière de forêt.
L’agence LMHT peut réaliser une estimation précise et gratuite de votre bien à Suresnes. Pour savoir si votre bien est éligible à nos services : contactez-nous
La correction de -8,3 % observée sur 24 mois offre une fenêtre d’opportunité sur un marché habituellement très peu liquide. La rareté structurelle des biens, le caractère villageois unique et la demande supérieure à l’offre protègent structurellement les prix à moyen terme. L’agence LMHT vous accompagne pour identifier les meilleures opportunités du moment à Ville-d’Avray.
Le loyer moyen à Ville-d’Avray est d’environ 21 €/m²/mois pour les appartements et 24 €/m²/mois pour les maisons, avec des variations selon la localisation et la qualité du bien. Pour un appartement de 70 m², comptez en moyenne 1 470 € de loyer mensuel hors charges. La demande locative est portée par les familles et les cadres travaillant à Paris, Boulogne-Billancourt ou La Défense.
Le quartier Centre-La Prairie est le plus animé avec ses commerces de proximité et ses activités. La Ronce et Côte d’Argent-Desvallières sont prisés pour leurs grandes propriétés et leur calme résidentiel. Le secteur Forêt de Fausses-Reposes est le plus recherché pour son cadre naturel exceptionnel avec des maisons directement en lisière de forêt. L’agence LMHT vous conseille sur le secteur le mieux adapté à votre projet.
Le délai de vente moyen à Ville-d’Avray se situe entre 60 et 90 jours pour un bien correctement estimé. Le marché confidentiel et les acquéreurs avertis de Ville-d’Avray rendent l’estimation initiale particulièrement importante : un bien mal positionné peut rester longtemps sans offre. L’agence LMHT vous accompagne pour fixer le bon prix et valoriser les atouts naturels et patrimoniaux de votre bien.
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