Votre agence immobilière
de référence à Issy-les-Moulineaux
Acheter, vendre ou louer à Issy-les-Moulineaux demande une connaissance fine d’un marché à la fois dynamique et sélectif. L’agence immobilière LMHT vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier à Issy-les-Moulineaux, avec l’expertise locale qui fait la différence.
LA VILLE
Issy-les-Moulineaux : le pôle tertiaire dynamique du Val de Seine
À seulement 4 kilomètres du cœur de Paris, Issy-les-Moulineaux (92130) est l’une des villes les plus dynamiques des Hauts-de-Seine, portée par un quartier d’affaires de premier plan et une transformation urbaine continue.
Avec près de 68 000 habitants sur 11,3 km², Issy-les-Moulineaux présente un profil résolument tourné vers l’avenir. La ville offre 74 000 emplois sur son territoire — bien plus que d’actifs résidents — ce qui en fait un bassin d’emploi majeur de la région parisienne. Sièges sociaux de Canal+, Eurosport, Arte France, France Médias Monde et de nombreuses ETI des secteurs numérique et télécom font d’Issy-les-Moulineaux un pôle médiatique et technologique reconnu.
La ville se divise en plusieurs quartiers complémentaires : le Val de Seine avec ses tours de bureaux et ses programmes résidentiels modernes, Corentin Celton animé autour de sa station de métro ligne 12, les Hauts d’Issy résidentiels et verdoyants, et l’Île Saint-Germain — ancienne île industrielle reconvertie en écoquartier prisé en bord de Seine. Avec 67 % de diplômés du supérieur, Issy-les-Moulineaux affiche l’un des niveaux d’éducation les plus élevés d’Île-de-France.
TRANSPORT
Métro ligne 12 (Mairie d’Issy, Corentin Celton), RER C (Issy-Val de Seine), tramway T2, bus RATP, TUVIM (navette gratuite intra-ville). Ligne 15 GPE (gares Issy et Clamart) à partir de 2027. Paris en 15 min.
ÉCOLES ET ÉDUCATION
30 écoles primaires et maternelles, 5 collèges, 3 lycées. 67 % de la population diplômée du supérieur. Bassin scolaire Versailles reconnu. Nombreuses crèches et structures d’accueil petite enfance.
CADRE DE VIE
Île Saint-Germain (parc de 37 ha), berges de Seine aménagées (projet Vallée Rive Gauche), Musée Français de la Carte à Jouer, 55 installations sportives, 40 disciplines sportives. Ville animée et commerçante.
ÉCONOMIE LOCALE
74 000 emplois sur le territoire, 7 377 entreprises. Pôle audiovisuel (Canal+, Arte, Eurosport), numérique et télécom. Quartier d’affaires Val de Seine avec 350 000 m² de bureaux. Taux de chômage 6,4 %.
MARCHÉ IMMOBILIER
L'immobilier à Issy-les-Moulineaux en 2026 : chiffres et tendances
Un marché soutenu par une demande de cadres exceptionnellement forte, avec des prix en hausse régulière depuis 2015 malgré un léger ajustement post-2021.
Le prix moyen des appartements a progressé de 6 519 € en 2015 à 7 400 € en 2025, avec un pic en 2021 et un léger ajustement depuis. Les maisons, très rares (6 % du parc), conservent une prime liée à leur rareté. L’arrivée de la ligne 15 GPE devrait soutenir les prix dans les secteurs Issy et Clamart.
APPARTEMENTS
PRIX BAS
5 800 € /m²
PRIX MOYEN
7 400 € /m²
PRIX HAUT
9 000 € /m²
MAISONS
PRIX BAS
6 500 € /m²
PRIX MOYEN
8 500 € /m²
PRIX HAUT
11 500 € /m²
LOCATION
PRIX BAS
23 € /m²/mois
PRIX MOYEN
29 € /m²/mois
PRIX HAUT
38 € /m²/mois
La ville compte 93 % d’appartements et seulement 6 % de maisons — les rares maisons disponibles se négocient systématiquement au-dessus de la médiane. Avec 55 % de locataires, Issy-les-Moulineaux présente une tension locative structurellement forte, idéale pour les investisseurs. Les rendements bruts estimés dépassent 4 % dans les secteurs les plus accessibles comme Corentin Celton.
NOS SERVICES
L'agence LMHT à vos côtés pour votre projet immobilier à Issy-les-Moulineaux
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer à Issy-les-Moulineaux, l’agence LMHT vous propose un accompagnement personnalisé de A à Z.
Vente 
Gestion 
Location 
VENTE IMMOBILIÈRE À ISSY-LES-MOULINEAUX
Une estimation précise et gratuite de votre bien à Issy-les-Moulineaux, une stratégie de mise en valeur et une diffusion ciblée auprès des acquéreurs qualifiés. L’agence LMHT optimise les conditions de votre vente.
GESTION LOCATIVE À ISSY-LES-MOULINEAUX
Confiez la gestion de votre investissement locatif à Issy-les-Moulineauxà l’agence LMHT : encaissement des loyers, gestion des sinistres, révisions annuelles et suivi des obligations légales. Vous percevez vos revenus sans contraintes.
INVESTIR À ISSY-LES-MOULINEAUX
Pourquoi investir dans l'immobilier à Issy-les-Moulineaux ?
Issy-les-Moulineaux combine un bassin d’emploi exceptionnel, une demande locative structurellement forte et des projets d’infrastructure majeurs qui soutiennent la valorisation à long terme.
74 000 emplois sur le territoire : Issy-les-Moulineaux offre deux fois plus d’emplois que d’actifs résidents. Cette concentration exceptionnelle de sièges sociaux (Canal+, Arte, Eurosport) génère une demande locative de cadres permanente et solvable, garantissant des taux de vacance quasi nuls.
La ligne 15 du Grand Paris Express : deux gares desserviront Issy-les-Moulineaux à l’horizon 2027 — la gare Issy (en correspondance avec le RER C) et la gare Clamart. Ce nœud multimodal renforcera considérablement l’attractivité de la ville et devrait soutenir les prix dans les secteurs concernés.
Le projet Vallée Rive Gauche : ce grand projet d’aménagement des berges de Seine (20 hectares, dont 14 consacrés aux espaces verts) transforme le visage d’Issy-les-Moulineaux et valorise fortement les biens situés à proximité du fleuve.
Un profil de population très dynamique : avec 37 % de jeunes, 44 % d’actifs, 67 % de diplômés du supérieur et un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale (6,4 %), Issy-les-Moulineaux garantit des locataires solvables et des acquéreurs au fort pouvoir d’achat.
Une fiscalité locale attractive : avec un taux de taxe foncière parmi les plus bas des Hauts-de-Seine (28 %), Issy-les-Moulineaux améliore mécaniquement le rendement net des investissements locatifs et allège les charges annuelles des propriétaires.
ACTUALITÉ ET PROJETS
Ce qui se transforme à Issy-les-Moulineaux
Issy-les-Moulineaux est l’une des villes d’Île-de-France les plus actives en termes de transformation urbaine, portée par plusieurs chantiers structurants à l’horizon 2025-2030.
Le quartier des Îles — La Ferme est en pleine mutation avec de nombreuses constructions nouvelles, directement liées à l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express prévue à partir de 2027. En parallèle, le grand projet Vallée Rive Gauche requalifie 20 hectares de berges de Seine en espaces verts et circulations douces sur plus de 4 kilomètres, redessinant en profondeur le visage du Val de Seine isséen.
TRANSPORT
Ligne 15 GPE – Gares Issy et Clamart
Deux gares du Grand Paris Express desserviront Issy-les-Moulineaux à partir de 2027. La gare Issy (correspondance RER C) et la gare Clamart (correspondance Transilien N) transformeront la connectivité de la ville à l’ensemble du réseau métropolitain.
IMMOBILIER
Quartier des Îles – La Ferme en mutation
Ce secteur connaît une transformation majeure avec l’arrivée de programmes résidentiels neufs, profitant de la future gare GPE et de la requalification des berges. Les livraisons se succèdent depuis 2024.
CADRE DE VIE
Vallée Rive Gauche – Berges de Seine
Ce projet d’aménagement de 20 hectares sur 4 kilomètres de berges crée de nouveaux espaces verts, pistes cyclables et promenades piétonnes en bord de Seine, valorisant fortement les biens des quartiers riverains.
ÉCONOMIE
Pôles de compétitivité
Issy-les-Moulineaux consolide son statut de capitale française des médias avec l’installation continue de nouvelles entreprises dans le secteur numérique, garantissant une demande immobilière de cadres pérenne.
Votre projet immobilier à Issy-les-Moulineaux commence ici ! avec LMHT.
L’agence LMHT est votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers à Issy-les-Moulineaux. Estimation gratuite, mise en vente, recherche d’acquéreurs ou de locataires : contactez-nous.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout ce que vous voulez savoir sur l'immobilier à Issy-les-Moulineaux
Le prix moyen au m² à Issy-les-Moulineaux se situe autour de 7 400 € pour les appartements, avec des fourchettes allant de 5 800 € dans les secteurs les plus accessibles à plus de 9 000 €/m² dans les programmes neufs de l’Île Saint-Germain et du Val de Seine. Les maisons, très rares, affichent un prix moyen autour de 8 500 €/m².
L’agence LMHT peut réaliser une estimation précise et gratuite de votre bien à Suresnes. Pour savoir si votre bien est éligible à nos services : contactez-nous
L’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express (gares Issy et Clamart, 2027), la requalification des berges de Seine et la concentration exceptionnelle d’emplois sur le territoire plaident pour un achat à Issy-les-Moulineaux avant la revalorisation attendue. Le léger ajustement des prix post-2021 offre des conditions d’entrée plus favorables que lors du pic. L’agence LMHT vous guide vers les meilleures opportunités.
Le loyer moyen à Issy-les-Moulineaux est d’environ 29 €/m²/mois, variant de 23 €/m²/mois dans les secteurs les plus accessibles à plus de 38 €/m²/mois dans les programmes neufs du Val de Seine et de l’Île Saint-Germain. Pour un appartement de 60 m², comptez en moyenne 1 740 € de loyer mensuel hors charges. Avec 55 % de locataires, la demande locative est structurellement très soutenue.
L’Île Saint-Germain est très prisée pour son cadre verdoyant en bord de Seine et ses programmes résidentiels modernes. Le Val de Seine attire les cadres pour sa proximité immédiate des bureaux. Les Hauts d’Issy séduisent les familles pour leur calme relatif. Corentin Celton est populaire auprès des jeunes actifs pour son animation et sa ligne 12 directe. L’agence LMHT vous conseille sur le quartier le mieux adapté à votre projet.
Le délai de vente moyen à Issy-les-Moulineaux se situe entre 60 et 80 jours pour un bien correctement estimé — légèrement inférieur à la moyenne des Hauts-de-Seine, grâce à la forte demande de cadres liés aux 74 000 emplois de la ville. Un positionnement prix précis dès la mise en vente est essentiel pour bénéficier de ce marché actif. L’agence LMHT vous accompagne pour vendre dans les meilleures conditions.
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